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NR

350 rue Saint-Paul Est

8 750 000 $

Valeur marchande

Prix d'achat

6 395 000 $ (2021)

Construction

2010

Logements

6.5 x 3, 4.5 x 3

Indicateurs clés

21%

TRI

10 ans

4.84%

Cash-on-Cash

Rendement annuel

1.26

DSCR

Ratio de couverture

50%

ROE

Return on Equity

Structure du capital

Votre équité 1 500 000 $
Partenaire 1 000 000 $
Dette 2 750 000 $

Analyse opérationnelle

Revenus

Résidentiel 95.1%
Commercial 2.6%
Stationnement 2.1%
Rangements 0.3%
%
Résidentiel 370 680 $ 95.1%
Commercial 10 000 $ 2.6%
Stationnement 8 000 $ 2.1%
Rangements 1 250 $ 0.3%
Buanderie 0 $ 0.0%
Résidentiel abordable 0 $ 0.0%
Revenu brut anticipé 389 930 $ —
Vacances / Mauvaises créances 18 534 $ 4.8%
Revenu brut 371 396 $

Dépenses

Taxes municipales 12.6%
Frais d'administration 4.8%
Entretien 3.9%
Assurances 2.8%
Concierge 2.4%
Électricité 0.4%
%
Taxes municipales 46 950 $ 12.6%
Frais d'administration 17 978 $ 4.8%
Entretien 14 640 $ 3.9%
Assurances 10 340 $ 2.8%
Concierge 8 760 $ 2.4%
Électricité 1 350 $ 0.4%
Wi-Fi 0 $ 0.0%
Entretien gazon 0 $ 0.0%
Ascenseur 0 $ 0.0%
Total dépenses 100 018 $

Financement

Type de prêt
SCHL
Montant financé
3 766 190 $
Mise de fonds
2 736 673 $
Taux d'intérêt
4.00%
Amortissement
30 ans
Paiement hypothécaire
214 907 $
Ratio prêt/valeur (LTV) 57.21%
0 Seuil SCHL (80%) 100

Votre courtier

Mathias Hachey

Courtier Hypothécaire — VP Exécutif | Associé PMML

418-997-9050 mathias.hachey@pmml.ca

Projection de sortie

2025

271 378 $

NOI

4.84%

Cap Rate

29 250 000 $

Prix de vente

4 750 000 $

Gain en capital

Investissements en capital

Plan d'investissement sur 5 ans

420 000 $

Investissement total

57 250 $

Valeur ajoutée

8 500 $

Hausse des revenus

18%

ROI

Espaces communs

Modernisation corridors + entrée

80 000 $

Structure & enveloppe

Réfection toiture

140 000 $

Unités intérieures

Rénovation 8 unités (cuisines/sdb)

160 000 $

Énergie & durabilité

Éclairage DEL communs

40 000 $